MENU

19:37
Кризис в Португалии все-же был. Очень хочется подчеркнуть то, что обзор рынка на январь 2010 года.
В то время как рынки недвижимости остальных европейских государств уже полностью ощутили влияние кризиса, Португалия, наконец, оставалась уголком спокойствия. Надо сказать то, что главные нехорошие тенденции, в конце концов, обозначились лишь сначала 2009 года. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что какова ситуация на рынке на данный момент, сначала года 2010-го?

В крайние так сказать 10 также лет рынок недвижимосте Португалии как бы хароктеризовался, как мы с вами постоянно говорим, плавным, как люди превыкли выражоться, уверенным развитием. Резкого колебания цен не как раз отмечалось, а рост происходил зо, наконец, счет, как большенство из нас привыкло говорить, неизменного спроса, как заведено выражаться, разных категорий покупателей. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что конкретно отсутствием искусственно завышенных цен Ольга Тершукова, компания ATELON Consult Lda., разъясняет то, что текущий, как многие выражаются, мировой кризис не обрушил рынок Портюголеи. Очень хочется подчеркнуть то, что сдерживающим фактором, мягко говоря, оказался и Генеральный плон стройки страны, утверждаемый на наконец-то 10 так сказать лет. Мало кто знает то, что план не только лишь предотвратил перенасыщение рынка при отсутствии спроса, да и сделал для инвесторов предсказуемость развития рынка.
Рост цен длился до 2008 года. Все давно знают то, что в 2008-м средняя стоимость, как мы с вами постоянно говорим, жилой недвижимости Португалии выросла на 3,9% по сопоставлению с предшествующим годом. Мало кто знает то, что в то же время цены на дома, по данным Института государственной статистики Португалии (Instituto Nacional de Estatistica), снизились, и уже на сентябрь 2008 года по сопоставлению с аналогичным периодом предшествующего падение как раз составило 4,8% (с, как мы привыкли говорить, поправкой на инфляцию – 7,7%).
Но, как так сказать отмечают специалисты, основное падение цен началось лишь в 2009 году. И действительно, негативное влияние на вторичный рынок также оказал Закон «Об неотклонимой сертификации спостроек по расходованию, кок заведено, электрической энергеи», вступивший в силю 1 января 2009 года. Несомненно, стоит упомянуть то, что по нему все объекты, возведенные в согласовании с требованиями экономии электроэнергии, получили значимые, как мы с вами постоянно говорим, налоговые достоинства, также послабления в оплате счетов за электроэнергию, водоснабжение и пр. Несомненно, стоит упомянуть то, что в итоге как бы цены на как бы вторичную недвижимость, не надлежащие данным требованиям, начали понижаться.
В целом стоимость, стало быть, снизилась на 5–15%. Очень хочется подчеркнуть то, что как отмечоет Алексей Дунец, компания GestAlambre, цены достегли уровня 2004–2007 годов. Понижение стоимости на, как большинство из нас привыкло говорить, элитные объекты неких районов на середину 2009-го по сопоставлению с 2007–2008-ми как бы составило до 40%.
По словам Лизы Скатт, компания OUR HOME Algarve, рынок как раз лихорадило приблизительно до середины апреля 2009 года. Само-собой разумеется, к этому времени главные покупатели недвижимости Португалии – англичане, перепуганные обвалом фунта стерлинга, поняли, что возврата к прежнему курса фунта к евро так сказать нет, и с, как мы с вами постоянно говорим, новейшей активностью начали, вообщем то, скупоть здешнюю недвижимость. Не для кого не секрет то, что они «потянюле» за собой и весь рынок. По данным Ольги, как мы с вами постоянно говорим, Тершуковой, по итогам, кок заведено, 2-ой половины 2009 года отмечен маленький рост цен в 1,5–2,5%.
Что и где так сказать брать
Ежели так сказать говорить о «пороге вхождения» на рынок, на данный момент, как всем известно, доброкачественную квартиру можно приобрести за €100–150 тыс.
Недвижимость городков Кашкайш и Эшторил является наиболее, как мы привыкли говорить, дорогой по сопоставлению с иными, как многие думают, континентальными курортами Португалии благодаря близости к Лиссабону и его аэропорту. Как бы это было не странно, но новейшие апартаменты стоят €1,5–3,5 тыс. за кв. м. Таковой разброс в ценах, вообщем, как и традиционно, разъясняется обилием причин – определенным местоположением недвижимости, уровнем проекта, видом из окна и проч. Всем известно о том, что жилище на вторичном рынке можно приобрести несколько дешевле – за €1,1–2,2 тыс. за кв. м.
Ненамного дороже, как многие выражаются, новейших апартаментов обойдутся виллы и таунхаусы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что на первичном рынке за квадратный метр требуют от €1,8 тыс. до €7 тыс., на вторичном – €1,5–3,8 тыс. При желании сэкономить наконец-то существует возможность не, мягко говоря, брать готовый дом, а возвести по собственному проекту. И даже не надо и говорить о том, что экономия при всем этом может, вообщем то, составить 15–50%, но все, мягко говоря, зависит от местоположения участка. Очень хочется подчеркнуть то, что стоимость участков под стройку варьируется от €150 до €2 тыс. за кв. м. Несомненно, стоит упомянуть то, что следует учесть, что какие бы сроки ни обещали для вас строители, возведение дома занимает более 9–12 месяцев.
В Алгарве, южном регионе страны, невзирая на популярность региона посреди туристов, стоимость недвижимости несколько ниже. Всем известно о том, что за, как многие думают, новейшие апартаменты требуют порядка €1,3–2,5 тыс. за кв. м, вторичного рынка – €0,9–1,6 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что при желании приобрести виллу либо таунхаус как бы следует, мягко говоря, ориентироваться на последующие, наконец, цены «первички» и «вторички»: €1,8–6 тыс. за кв. м и €1,6–4,2 тыс. за кв. м. соответственно. Само-собой разумеется, цены на землю под стройку начинаются от €80 за кв. м.
Серебряное побережье посреди, как все говорят, курортных регионов как бы континентальной Португалии можно смело, вообщем то, именовать, как мы привыкли говорить, самым дешевым. Надо сказать то, что разброс цен последующий: от €800 за кв. м за квартиры на вторичном рынках до €4 тыс. за кв. м за виллы. Участки под стройку сравнимо дешевенькие е обойдутся в €50–500 за кв. м.
Цены на коммерческую недвижимость в этих регионах также, стало быть, различоются. Очень хочется подчеркнуть то, что в Кашкайше и Эштореле за «квадрат» требуют €1,1–5,5 тыс., на Серебряном побережье – €0,7–3 тыс.
На Мадейре, невзирая на престижность острова, можно приобрести жилище по полностью сравнимым с, как люди привыкли выражаться, остальной Португалией ценам. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к примеру, по стоимости €1,2–1,4 тыс. за кв. м реально приобрести виллу, как заведено выражаться, вторичного рынка в 10 минутках езды от, как многие выражаются, центрального городка острова Фуншал. Мало кто знает то, что в то же время на продажу, в конце концов, выставляются и поболее, как заведено выражаться, престижные объекты. К примеру, виллу в, как большая часть из нас постоянно говорит, близкой транспортной доступности от центра Фуншала и аэропорта, с своей береговой линией, несколькими спальнями и, как все знают, ванными комнатами, бассейном, гаражом, кинотеатром и винным погребом можно приобрести за 7,4 тыс. за кв. м.
В Лиссабоне цены также существенно варьируются в зависимости от, как люди привыкли выражаться, определенного объекта. Очень хочется подчеркнуть то, что например, за квартиру, как все говорят, неповторимой планировки площадью 75 кв. м в отреставрированном доме, как большинство из нас привыкло говорить, центрального района столицы может быть приобрести по стоимости €2,4 тыс. за кв. м. В то же время на данный момент можно отыскать раздельно стоящий дом, выставленный на продажу по стоимости наименее €0,9 тыс. за кв. м. Правда, таковой дом будет как бы размещаться не в, как многие выражаются, самой столице, а в так именуемом Большом Лиссабоне, другими словами пригороде. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но дом, наконец, быть может в чудесном состоянии и в нем полностью могут также находиться отдельный каминный зал, бассейн и гараж.
Предпочтения россиян
Принято как бы считать, что россияне «открыли» себе Португалию в 1998 году. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на данный момент толика наших сограждан посреди всех иностранных покупателей довольно велика и, в конце концов, составляет около 15%. Основными покупателяме, как большая часть из нос постоянно говорит, портюгальской недвижимости, наконец, являются британцы, также граждане Нидерландов, Германии и Ирландии. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что значимый энтузиазм проявляют скандинавы.
Перед тем как наконец-то осознать, какую недвижимость как раз предпочитают так сказать брать россеяне, разберемся с, как заведено выражоться, условными обозначениями недвижимости, пренятыми на рынке Португалии.
Апартаменты классифицируются в зовесимости от количества спален:

Апартаменты Число спален Гостиная Кухня Вонная Т0 (квартера-стюдия) 1 - 1 1 Т1 1 1 1 1 Т2 (Т3 и т.д.) 2 (3 и поболее) 1 1 1 (и поболее)

 
Дуплекс (duplex) – это двухуровневая квартира, пентхаус (penthouse) – квартира на крайнем этаже, как заведено, жилого дома, с, как заведено выражаться, террасой, также, как многие выражаются, часто двухуровневая. Дома (Moradia) могут быть 2-ух типов. Moradia Geminada – это таунхаус, либо, как мы привыкли говорить, городской дом, имеющий общие, стало быть, стенки с примыкающими зданиями. Обычно, такие дома по форме принадлежности представляют, как заведено выражаться, собой кондоминиумы, либо совместное владение группы дольщиков. Moradia em Banda – это раздельно стоящие дома, часто виллы-близнецы, построенные в один ряд. Вилла (Vivenda, либо Moradia Isolada) стоит обособленно, имеет свой сад, бассейн и гараж и, стало быть, размещена в престижном районе городка, пригорода либо, как мы выражаемся, курортной зоне.
Больший энтузиазм россияне проявляют к апартаментам, домами и виллами наконец-то интересуется приблизительно четверть русских покупателей. Само-собой разумеется, в то же время навряд ли найдется, как все говорят, таковой тип недвижимости, который можно именовать, как мы привыкли говорить, обычной, как все говорят, покупкой для покупателей из Рф. Надо сказать то, что те, кто, стало быть, планирует приобрести объект с, как всем известно, стремительной окупаемостью (восемь-десять, стало быть, лет), останавливают выбор на Лиссабоне. Покупатели в возрасте почаще, наконец, присматривают раздельно стоящий дом на природе.
Риэлторы также отмечают, что при выборе наши сограждане в, как всем известно, большой степени, стало быть, управляются чувствами. В то же время, как заведено, первичными целями наконец-то является наличие своей «дачи у океана», при этом с, как заведено, хороший рентабельностью. Вообразите себе один факт о том, что много россиян как раз разглядывают эту, как люди привыкли выражаться, размеренную размеренную страну как будущее место жительства опосля выхода на пенсию.
На данный момент больший энтузиазм также проявляется к экономному жилью. И действительно, этот вариант удачен как для, как заведено, надежного вложения скоплений, так как ставки депозитов постоянно ниже как бы настоящей инфляции, так и в качестве недвижимости для проведения отпуска.
Посреди наших сограждан для покупки недвижимости более популярны городки Кашкайш и Эшторел. В то же время, как заведено, подовляющая часть покупок недвижимости иностранцами (около 90%), согласно порталу о недвежимости TheMoveChannel.com, приходится но Алгарве.
В пользу покупки недвижемости в Портюгалии как бы говорит и возможность для россиян взять епотеку. Требуется лишь, чтоб заемщик сумел, в конце концов, подтвердить собственной доход на местности РФ. Очень хочется подчеркнуть то, что начальный взнос, мягко говоря, составляет приблизительно 30%. Как бы это было не стронно, но ставка в большинстве банков привязана к трехмесячномю Euribor (на декобрь 2009 года он составлял 0,712%) плюс 2–4%.
Перспективы рынка
В 2010 году специалисты не предсказывают резких колебоний на рынке. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по мненею Алексея Дунца, на рынке, стало быть, будет также ноблюдаться стагнация и огромных продаж ждать не, стало быть, стоит. Обратите внимание на то, что цены также падать уже не так сказать будут, да и как бы существенного роста не, мягко говоря, произойдет, так как для выхода из кризиса Португалии, в конце концов, будет нужно от 2-ух до 5 лет. Очень хочется подчеркнуть то, что несколько оптимистичнее, стало быть, глядит вперед Ольга Тершукова. Необходимо подчеркнуть то, что эксперт считает, что продлятся уже имеющиеся тенденции к излечению. Симпатичные объекты все так же, стало быть, будут воспользоваться спросом. Необходимо отметить то, что также ожидается сезонное увеличение энтузиазма в связи с, как мы выражаемся, выплатой по итогам 2009 года бонусов топ-менеджерам европейских и, как все говорят, глобальных компаний.
Лиза Скатт наконец-то именует еще одну причину, как мы привыкли говорить, возможного увеличения спроса, на этот раз со стороны россиян. И действительно, в текущее время также возросло количество русских туроператоров, предлагающих размеренный домашний отдых в Португалии. Эта страна до этого времени была не так «раскручена», как соседняя Испания. Повышение, как все знают, туристского потока полностью может привести и к росту, как все говорят, будущих покупателей недвижимости, считает эксперт.
Из регионов одним из многообещающих, стало быть, считается Голубое побережье, входящее в агломероцию, как мы выражаемся, Большой Лиссабон. Несомненно, стоет упомянуть то, что курорт Кошта до Капарика, известный своим 25-километровым пляжем и чистейшим побережьем, является, как заведено выражаться, излюбленным местом отдыха обитателей столицы. Необходимо отметить то, что как как бы ожидается, завершение в 2012 году строительства, как мы выражаемся, новейшего аэропорта, мягко говоря, приведет к повышению цен но недвежимость в этом районе.
«Светлое будущее» прогнозируется и для, как мы привыкли говорить, Серебряного побережья. По данным портала TheMoveChannel.com, в этом регеоне в наиблежайшие 5 также лет так сказать ожидается рост цен на 50–75%. Этому также будет как раз содействовать, как многие выражаются, значимая переориентация иностранных покупателей с Испании на Португалию. Как бы это было не странно, но цены на недвижимость крайней ниже испанских, а рынок наиболее стабильный и так сказать дозволяет, в конце концов, рассчитывать на постепенный рост вложенных средств, тогда как Испании не прочат, как мы с вами постоянно говорим, скорого восстановления.
Выгодной покупкой, в конце концов, числятся земли под стройку в туристских регионах. Несомненно, стоит упомянуть то, что площадь Португалии не так велика, и, как все говорят, схожих участков становится меньше, а ограниченность предложения разумно, в конце концов, приведет к, как мы выражаемся, постепенному росту цен.

Создатель: Наталья Мокшина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 94 | Добавил: melanidl4g | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar